HOUSING PRICE DIFFUSION PATTERN OF AUSTRALIA'S STATE CAPITAL CITIES

The ripple effect of house prices within metropolitan areas has recently been recognised by researchers. However, it is very difficult to formulate and measure this effect using conventional house price theories particularly in consideration of the spatial locations of cities. Based on econometrics principles of the cointegration test and the error correction model, this research develops an innovative approach to quantitatively examine the diffusion patterns of house prices in mega‐cities of a country. Taking Australia's eight capital cities as an example, the proposed approach is validated in terms of an empirical study. The results show that a 1–1–2–4 diffusion pattern exists within these cities. Sydney is on the top tier with Melbourne in the second; Perth and Adelaide are in the third level and the other four cities lie on the bottom. This research may be applied to predict the regional housing market behavior in a country. Būsto kainų pasiskirstymo struktūra Australijos valstijų sostinėse Santrauka Neseniai mokslininkai nustatė, kad didmiesčiuose būsto kainos veikia vienos kitas (angl. ripple effect). Tačiau ši poveiki itin sunku suformuluoti ir išmatuoti pasitelkus įprastas būsto kainų teorijas, ypač įvertinant teritorini miestu išsidėstymą. Remiantis ekonometrijos principais, tokiais kaip kointegracijos analize ir klaidu taisymo modelis, šiame tyrime sukurtas novatoriškas būdas, kaip kiekybiškai tyrinėti būsto kainų pasiskirstymo struktūras šalies didmiesčiuose. Kaip pavyzdį pasirinkus aštuonias Australijos valstijų sostines, siūlomas būdas patvirtinamas empiriniu tyrimu. Rezultatai rodo, kad šiu miestu pasiskirstymo struktūra yra 1–1–2–4. Sidnėjus užima aukščiausia pakopa, o Melburnas yra antrasis. Pertui ir Adelaidei tenka trečioji pakopa, o kiti keturi miestai yra žemiausiai. Šiuo tyrimu galima remtis prognozuojant regionines būsto rinkos elgsena kitose šalyse.